Zweifamilienhaus - Kauf - Merzig / Brotdorf
Flexibles Wohnkonzept: Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss und getrennten Wohnungen
219.000 €
Merzig / Brotdorf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
66663
Ort
Merzig / Brotdorf
Zimmer
10
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
150 m²
Grundstück
300 m²
Beschreibung:
Das komplett vermietete, freistehende Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten und insgesamt 150qm Wohnfläche wurde im Jahr 1920 in Massivbauweise erbaut. Es verfügt über einen Garten und eine Garage direkt am Haus. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 300qm.Über das geräumige Treppenhaus gelangt man zu den Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß.
Hier befindet sich je eine nahezu identische Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon.
Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Hier findet sich jedoch das Potenzial, zu einer weiteren Wohnung auszubauen. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 komplett erneuert.
Hier der Link zur 360° Tour:
https://tour.giraffe360.com/baa770aea2194b43a4a96d3477607953/
Die Jahreskaltmiete beläuft sich aktuell auf 10.800 €/Jahr.
In der direkten Umgebung der Immobilie erwarten sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Lage sind hier verschiedenste Dienstleistungen (Schulen, Bäcker, Allgemienmediziner usw. ) fussläufig zu erreichen. Als Stadtteil von Merzig bildet Brotdorf das Tor zum Hochwald. Die Verkehrsanbindung Richtung Losheim und Trier ist hier günstig gelegen. Die Autobahnen Richtung Luxembourg und Saarlouis sind ebenfalls nach kurzer Fahrzeit, etwa 10 min., erreichbar.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses günstige Angebot nicht entgehen.
Alle Angaben laut Eigentümer.
Lagebeschreibung:
Brotdorf ist mit knapp 3600 Einwohnern der größte Stadtteil von Merzig. Neben verschiedensten Dienstleistungen (Schulen, Bäcker, Allgemeinmediziner usw. ) verfügt Brotdorf über eine große Zahl verschiedener Vereine und eignet sich als gut gelegener Startpunkt für Aktivitäten im und rund um den Hochwald.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1920
- Endenergiebedarf:
- 203,32 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 22.10.2025
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1920
Ausstattungsbeschreibung:
Alle Daten auf einen Blick:Objektart: Zweifamilienhaus
Bauart: Massiv
Baujahr: 1920
Modernisierungen:
1960 - Dacherneuerung
1980 - Fenster
1980 - Leitungssysteme
2009 - Fenster, teilweise
2000 - Heizungsanlage komplett
2009 - Bäder
Zustand des Objektes: gut
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Wohnfläche: ca. 150 m²
Geschosse: 2
Unterkellert: unterkellert
Fenster: Doppelverglast
Fußböden:Dielenboden, Fliesen
Decken/Wände: Tapeziert
Heizungsart: Ölheizung
Sonstige Angaben:
Provision:Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen Dritter. Eine Gewähr
für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Ebenso sollen die Pläne nur
einen ersten Eindruck über die Aufteilung vermitteln und können von der Realität
abweichen. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
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