Stilvolle Maisonette Perle mit Garten

Beschreibung:

Die schöne Maisonette-Wohnung besticht durch die privat gelegene, nach Westen ausgerichtete Loggia und den Garten mit West-Ausrichtung.
Im Eingangsbereich befindet sich eine Diele mit Garderobe und linkerhand das Gäste-WC nebst Abstellraum. Durchschreiten Sie die Diele und Sie gelangen in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Hier durchflutet die Sonne ab mittags die Etage durch die bodentiefen Fenster, die mithilfe der elektrisch angetriebenen Rollladen verdunkelt werden können. Von hier aus erreichen sie die ebenfalls sonnig gelegene, zum Verweilen einladende Loggia mit Blick in Richtung der Luxemburger Weinberge.
An kalten Tagen sorgt eine Fußbodenheizung, die Ihre Wärme durch eine energieeffiziente Gaszentralheizung bezieht, für angenehme Wärme.
Im Souterrain befinden sich die drei Schlafräume und das modern gestaltete Bad mit Bidet, WC, Einzelwaschbecken und Dusche. Für angenehm weiches Wasser sorgt eine wartungsfreie Wasserenthärtungsanlage, die völlig ohne Zusätze auskommt.
Das Masterschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu dem pflegeleichten, komplett umzäunten Garten mit großzügiger Terrasse.

Da das Gebäude nach KFW- Effizienzhaus 70- Standard erbaut wurde, verbraucht es rund 30 Prozent weniger Energie als eine vergleichbare, in standardbauweise erbaute Immobilie. Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Dreifachverglaste Fenster und die Wärmedämmung runden das Paket hier ab.
Direkt am Haus befindet sich ein Stellplatz und die Garage. Vor der Garage findet sich Platz für zwei weitere Fahrzeuge.

Für dieses Objekt ist eine 360°-Tour verfügbar. Hier können sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen.

Der Link zur 360°-Tour:

https://tour.giraffe360.com/3bb34ee4ed474c8ab8d01d4d9bb80b54/

Hier der Link zu dem YouTube- Video zur Immobilie:

https://youtu.be/ZqBocX5wxTg

In der näheren Umgebung der Immobilie erwarten sie u. a. der Panoramawanderweg Perl und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Lage sind hier verschiedenste Dienstleistung (Schulen, Bäcker, Allgemeinmediziner usw. ) schnell zu erreichen. Die Verkehrsanbindung Richtung Losheim und Trier ist hier günstig gelegen. Die Autobahn Richtung Luxembourg und Saarlouis sind ebenfalls nach kürzester Fahrzeit zu erreichen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.

Lagebeschreibung:

Ortsteil Oberperl

Direkt oberhalb von Perl befindet sich der Ortsteil Oberperl. Perl zieht sich vom Moselufer zwischen den Weinbergen den Hang hinauf. Perl liegt direkt an der Grenze zum französischen Département Moselle.Auf der anderen Flussseite liegt das luxemburgische Schengen. In Perl gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Schulen und Restaurants.
Perl liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg an den Hängen rechts der Obermosel (siehe auch Roderborn) und zieht sich weit auf den Moselgau hinauf. Auf der anderen Moselseite liegt Luxemburg mit den Ortschaften Schengen und Remich. Die Gemeinde Perl wird im Westen (Gemarkungen Besch, Nennig und Perl) von der Mosel begrenzt, die hier die Grenze zu Luxemburg bildet. Da die Mosel hier auf einer Länge von rund zehn Kilometern den saarländischen Teil des Gemeinschaftlichen Deutsch-Luxemburgischen Hoheitsgebiets bildet, das nicht zur Gemeinde gehört, grenzt Perl strenggenommen an dieses Gebiet und dadurch nicht direkt an den links der Mosel gelegenen luxemburgischen Kanton Remich.

Ausstattungsbeschreibung:

Alle Daten auf einen Blick:

Objektart: Maisonette Eigentumswohnung (Duplex)
Bauart: Massiv
Baujahr: 2020
Zustand des Objektes: sehr gut
Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²
Geschosse: 2
Unterkellert: nein
Fenster: Dreifachverglast
Fußböden: Fliesen
Decken/Wände: Gips/ Putz
Heizungsart: Gasbrennwerttechnik
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenenergiebedarf 50kWh/(m² *a)
KFW 70 Haus (A)

Sonstige Angaben:

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen Dritter. Eine Gewähr
für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Ebenso sollen die Pläne nur
einen ersten Eindruck über die Aufteilung vermitteln und können von der Realität
abweichen. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
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